Рост цен в России с 2022 по 2025 год ⬇️
Картофель — вырос в цене на 101,9%
Сливочное масло — 100%
Говядина подорожала на 45%
Электроника от 20 до 60%
Автомобили от 40 до 80%
ЖКХ — 27%
Посчитайте, как обесценились ваши деньги?
#инвестиции #сочи #продукты #инфляция #риелтор
Был такой случай в нашей практике🤪
Продавать или покупать недвижимость без профессиональной оценки, проверки документов — значит рисковать, терять время, деньги и нервы.
Всегда консультируйтесь со специалистами, прежде чем принимать решение!
Если нужна помощь в подборе или прода•же недвижимости, пишите в личные сообщения ✅
#сочи #недвижимость #переписка #инвестиции #риелтор
1️⃣Сквер возле Имеретинского морского порта:
📍43.414141, 39.929715
Здесь есть табло прилета и вылета самолетов.
2️⃣Смотровая на Авиационной:
📍43.438095, 39.922052
3️⃣Площадка за Новым Адлерским мостом:
📍43.42697, 39.938052
👍 Еще маленький лайфхак, для правильного планирования времени. Перед поездкой на локации, смотрите расписание прилетов и вылетов самолетов здесь👇🏼
1️⃣Онлайн-табло аэропорта Сочи
Здесь актуальная информация о рейсах аэропорта Сочи: время прилета и вылета по всем направлениям, задержки и изменения.
2️⃣Flightradar24
Используйте приложение или вбивайте название в браузер. Наилучшая в мире система отслеживания воздушных рейсов по всему миру.
✈️ Аэропорт Сочи находится в Адлере, можно сказать, что над всем Адлером и частично Олимпийском парком пролетают самолеты.
Наблюдать за самолетами — это захватывающее зрелище🔥 А вот какого жить регулярно слыша звук двигателя самолета. Улицы, где особенно слышно и видно взлетающие и заходящие на посадку самолеты.
🛫Взлет: ул. Взлетная, ул. Жемчужная, ул. Лескова, ул. Куйбышева, ул. Ленина, ул. Гоголя. ул. Ромашек (частично).
⠀
🛬Посадка: Парк “Южные культуры” , ул. Голубая, ул. Тюльпанов, ул. Каспийская, Гипермаркет “Магнит”, ул. Луначарского, ул. Цветочная.⠀
⠀
Люди, которые десятилетиями живут на этих улицах, уже не замечают шума. А вот для впервые попавших в этот район, пролетающие над головой самолеты могут вызвать разные эмоции: от удивления и восторга до страха🙈⠀
⠀
Смогли бы жить в соседстве с самолетами?
📎 Красная поляна — это название поселка городского типа, который находится ближе к Адлеру.
📎 Эсто-Садок — это село, находящееся в составе краснополянского поселкового округа. Здесь расположен курорт Красная Поляна (раннее Горки-город), курорт Газпром Поляна и Роза Хутор.
📍Горнолыжные курорты находятся в 4 километрах от поселка Красная Поляна.
#краснаяполяна #курорт #курортрозахутор #розахутор #газпром #газпромполяна #сочи #горнолыжныйкурорт #поляна #отдыхвсочи8
Маленькая Италия в Сочи! 😍
Клубный коттеджный поселок «Фиори» в средиземноморском архитектурном стиле, уютнейшее место, обеспеченное статусным соседством, уже исходя из ценовой политики.
🫠 Локация: село Черешня, расположенное на западном берегу реки Мзымты, 5 км от моря.
Красная поляна: 30-35 минут
Аэропорт, Сириус: 15 минут
🟢Асфальтированная дорога до коттеджного поселка.
🟢КПП, с системой автоматического открывания ворот.
📽️ Видеонаблюдение с контролем на диспетчерском пункте охраны.
☺ Система бесключевого доступа для пешеходного прохода.
16 домов в едином архитектурном стиле, разной площади как земельного участка, так и домов.
Площадь домов: от 155 до 250 м2,
Земельные участки: от 5,5 до 9 соток
На территории каждого дома:
🟢Бассейн
🟢Открытые автостоянки на 2 автомобиля
🟢Электрозарядка для автомобилей
🟢Ландшафтный дизайн: высажены оливки, взрослые пальмы, лайм
🟢Выделены зоны отдыха
Территория каждого дома огорожена капитальным забором и приватна от соседей.
Полное завершение коттеджного поселка: 1-2 квартал 2025 года.
💳 Цены:
От 115 000 000 ₽
✔️ Оставляйте заявку или пишите лично @Diana_Zhukova_Sochi, если хотите узнать подробнее!
Сочи меняется, стремительно растёт, развивается и становится все более привлекательным для отдыха, инвестиций и жизни ❤️
Сегодня врываюсь в свой личный новый год. И как всегда, это новые цели, планы и амбиции 🔥 Не останавливаемся на достигнутом и идем только вперед!
🟢Все-таки объявления на Авито с реальной ценой есть, но что-то да соврать по-любому надо, а то будет не «по-сочински»😁
Таунхаус, он же гараж.
❌ Это не реклама — просто я наткнулась и делюсь с вами, как называют гаражи с пристройками в Сочи)
Фавелы, таунхаусы — как еще будут называть гаражи в Сочи?
📱 Диана Жукова | Подписаться!
...не смотря на то, что им сложно эти деньги перепродать населению, под более высокий процент?
1. Самое лояльное в этой ситуации — таким образом, государство помогает населению не потерять при обесценивании их накопления (нам так хочется думать).
2. Уже не такое лояльное, но реальное, банки под давлением ЦБ пылесосят сбережения населения, нативно заставляя население не тратить деньги, а сберегать, тем самым понижая спрос на рынке товаров, ведь именно из-за непадающего спроса в отсутствии производства и импорта, у нас продолжает бушевать инфляция!
💳 Ваши деньги обесцениваются даже под 20% депозитах!!! Похоже делается на Павловскую реформу 1991 года, но думаю до этого не дойдет, экономика другая и правительство другое, но то что покупательская возможность денег сократится сильно — это очевидно, но еще мы двигаемся к следующему пункту.
3. В первом и во втором случае, ЦБ и государство узнает реальное наличие сбережений и легальных, и нет! Ведь мало кто решиться держать деньги под матрасом сейчас: они обесцениваются!
Помните, я вам говорила про цифровизацию? Нет? В следующем ролике напомню!
На депозитах у граждан сейчас более 50 трлн рублей!
⁉️ А вы уже думали, если вдруг будет резкое падение рубля или понижение ключевой ставки (ну последнее хоть будет медленным и не скоро по всей видимости, в отличие от первого), вы побежите в банк снимать свои депозиты (все побегут снимать), а вам их вот так сразу взяли и быстро выдали? Я не уверена!
Я думаю, что в такие моменты, будет внесено какое-то централизованное вмешательство и урегулирование по снятию денежных средств.
А пока, в банках формируется "пузырь вкладов" , это когда деньги банки набирают в данной ситуации под высокий процент, а продать, т.е. выдать кредиты под еще более высокую ставку не могут.
📈 Чем банки будут покрывать ваши проценты, если они не могут перепродать ваши деньги?
Но здесь интереснее тот момент, для чего же пылесосят деньги у населения, даже с такими рисками для банков?!
Об этом в следующем рилс ✅
Если нужна помощь нашего ипотечного брокера или эксперта недвижимости оставляйте заявку для консультации по ссылке в шапке профиля!
В окружении всей инфраструктуры горнолыжного курорта, где можно проживать самостоятельно, и наслаждаться курортной жизнью в окружении гор или передать в управление крупному гостиничному оператору и получать хороший доход.
Цены на апартаменты ⬇️
Категория «Студио»
Минимальная стоимость: 48,7 млн ₽
Площадь: 40 м²
Категория «Двухкомнатный стандарт»:
Минимальная стоимость: 68 млн ₽
Площадь: 54 м²
Категория «Двухкомнатный ЛЮКС»
Минимальная стоимость: 81 млн ₽
Площадь: 67 м²
Цена в среднем 1,2 млн ₽ за м².
Управляет отелем отечественный гостиничный оператор с огромным опытом на рынке гостиничного бизнеса — AZIMUT Hotel Group, в управлении более 11 тысяч номеров как в России, так и за рубежом.
Доход от аренды VALSET Premium apartments by AZIMUT распределяется по котловому методу.
В презентационном материале указано:
Средняя годовая стоимость сдачи апартаментов в сутки — 14 540 руб.
Средняя годовая загрузка апартаментов — 85%.
Операционные расходы, руб. в месяц — 34%.
Доход от студии в среднем 143,5 тыс./месяц, а однокомнатный апартамент с балконом в районе 223 тыс./месяц.
По доходам и ценам мы с вами понимаем, что либо здесь капитализация будет играть ключевую роль в доходности, либо эта недвижимость все-таки про статус и комфорт. Да и в целом, в комплексе осталось уже совсем немного предложений.
Конкретный анализ я проведу и предоставлю нашим клиентам на бесплатной консультации.
✅ Оставляйте заявку по ссылке в профиле, если интересно узнать подробнее.
❗️ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
От 20,1% от стоимости недвижимости.
❗️ДОХОД
Доход должен составлять 150 тыс. до вычета НДФЛ для Московской и Ленинградской области, также в городах миллионниках!
И 90 тыс. для других регионов.
❗️РАБОТА
IT-специалисты должны работать в аккредитованных IT-компаниях, помимо требования аккредитации Минцифры, требуется получение ею налоговых льгот. Также компания НЕ должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.
❗️ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ
Работа в аккредитованной IT-компании, на протяжении всего срока действия ипотечного договора.
Ранее этот срок был всего 5 лет.
❗️ВОЗРАСТ
Максимальный возраст заемщика на момент подписания кредитного договора — 50 лет (включительно).
Если вы подходите под эти условия, пишите в Директ и я расскажу вам, в каких комплексах Сочи можно приобрести квартиру по IT-ипотеке.
#новостинедвижимости #обучение #апартаменты #доход #инвестиции #недвижимость #недвижимостьсочи #инвестициивнедвижимость #ипотека #пассивыныйдоход #инвестор #риелтор #купитьквартиру #купитьапартамент
Закрыть ипотеку или вложить деньги? 💼
Если вы брали ипотеку с господдержкой, скажем, под 8% (или даже меньше), то закрывать её не всегда выгодно.
Зачем? Ведь есть вариант положить деньги на депозит под 16% годовых!
✔️ Платите банку 8%, а с депозита получаете 16%. Ипотека оплачивается, а остаток остаётся у вас.
Деньги при этом надёжно зафиксированы в недвижимости, и даже если они обесценятся на депозите, квартира остаётся вашим активом.
В этом доме осталось уже одно машиноместо стоимостью 2 500 000 ₽.
❗️Очень выгодный лот! Пишите в личные сообщения слово «ПАРКОВКА» или оставляйте заявку для консультации по ссылке ➡️ https://diana-zhukova.ru!
Жилой комплекс находится в микрорайоне Светлана, район Цирка, 200 метров от моря.
#парковка #машиноместо #инвестициисочи #сочи #недвижимостьсочи #риелторсочи
Я знаю почему ты не покупаешь недвижимость…
1️⃣Ты твердо уверен в национальной валюте, в рубле.
2️⃣Ты веришь в бескорыстность банков при депозитах 20% годовых.
3️⃣Ты уже лет 5 ждешь, что цены рухнут и твердо уверен, что этот момент настал.
4️⃣Ты не хочешь привязывать себя к месту и чувствуешь себя свободным человеком, продолжая работать на платежи по аренде, которые активно повышаются из года в год на 20%.
5️⃣Не жили богато и не стоит начинать. Вам с детства привили, что недвижимость это недоступная роскошь, а ипотека кабала, которая вас превратит в раба.
Оставляйте заявку по сслыке https://diana-zhukova.ru/ , чтобы получить индивидуальный план покупки НЕДВИЖИМОСТИ под разные стратегии, в кратчайшие сроки и на лучших условиях ДЛЯ ВАС ✅
#недвижимость #недвижимостьсочи #квартирауморя #инвестиции #инвестициисочи #домуморя #риелторсочи
Дом подходит:
🟢Для постоянного проживания
🟢Для отдыха
🟢Под инвестиции
⏱ До центра Сочи 10 минут на авто.
Комфортные подъездные пути, приятное соседство вокруг дома, автоматические ворота, гостевая парковка, личная парковка на 3 машиноместа.
🌳 Вокруг туи, вечно зелёные кустовые растения.
На территории можно поставить: бассейн, беседку, сделать зону отдыха, зону барбекю.
Вся территория дома по периметру обнесена забором с бетонным фундаментом, а верх из натуральной лиственницы.
Все коммуникации центральные.
🟢Земельный участок: 6 соток
🟢Площадь дома: 212 м²
Аренда такого дома:
🟢30 тыс. ₽/сутки
🟢250 тыс./месяц
✅ Для более подробной информации оставляйте заявку по ссылке https://diana-zhukova.ru/ .
Квартира в Сочи под 7% годовых!
❗️Любая сумма подходит для всех без ограничений.
🏡 Такая ставка на цене квартиры не отражается. Удорожания нет!
Ставьте «+» в комментариях и мы свяжемся с вами для консультации.
Проект уникальный:
🟢Во-первых, рядом с центром.
🟢Во-вторых, строительство по ФЗ-214 с аккредитацией в Сбербанке.
🟢В-третьих, не котлован, а прогрессивное строительство.
❕Ввод в эксплуатацию конец 2025 года.
А теперь подробно:
🟢Площадь проекта: 4,8 га
🟢Проект масштабный: 190 таунхаусов, 100 из них будет под управлением отельного оператора
🟢Инфраструктура: 1,5 га. Бассейны: детский, взрослый. Джакузи, комплекс бань, теннисные корты, ресторан, бар, аэрарий, детский комплекс, детские площадки и зоны воркаут.
🟢Территория закрытая, охраняемая, видеонаблюдение.
🟢Площадь: от 66 м² до 123 м² (три типа домов). Витражное остекление, клинкерный кирпич.
🟢У каждого таунхауса есть свой двор и парковка.
🟢Консьерж сервис, управляющая компания — вы закрыли свой таунхаус и уехали, за ним будут следить.
🟢Набережная реки Сочи и окружение Национального парка.
🟢15 минут до центра Сочи, 10 минут до ТРЦ "МореМолл" по ровной асфальтированной дороге.
🟢Равнина.
🟢Проходят все льготные ипотеки (семейная и IT).
Под какие цели подходит проект⬇
1. Для постоянного проживания, для всех возрастов и состава семьи.
Рядом строится новая школа и садик, много магазинов, до центра 15 мин.
2. Пассивный доход.
100 таунхаусов будут под управлением гостиничного оператора.
❗Поверьте! Загрузка будет круглый год, это дефицитная недвижимость на рынке Сочи, еще и в такой локации, с курортной инфраструктурой.
3. Спекуляция: лучшее время зайти сейчас, если еще и с льготной ипотекой, за год будет хороший прирост.
✅Напомню, ввод в эксплуатацию: конец 2025 года.
Аналогов в этой локации этому проекту нет!
Для покупки и консультации оставляйте заявку по ссылке https://diana-zhukova.ru или пишите мне лично!
#сочи #домасочи #таунхаус #таунхаусвсочи #бассейн #недвижимостьсочи #инвестиции #арендасочи #купитьдом #ипотека #инвестициивнедвижимость #дианажукова